三亚山水国际房地产项目总体定位报告(ppt 56页)

三亚山水国际房地产项目总体定位报告目录：
1、 差异化原则
2、 优势最大化原则
3、 可操作性原则
4、 系统性原则

 

 

三亚山水国际房地产项目总体定位报告内容提要：
用地不可多得，项目前景乐观，具备较大的升值潜力。
发展节奏成为项目的关键。
旅游对经济的拉动显著。
市场需求空间巨大
生态旅游成为新亮点
市场背景：
内因：不可复制的自然资源
外因：相对低廉的市场价格
市场现状：
供过于求、有效需求未得到充分挖掘
房价增幅不大、销售速度慢、周期较长
缺少大型配套完善的优质产品
    成全观点：着眼未来，合理规划，适度开发,特色鲜明,以旅游地产为主要支撑将成为海南下一个阶段发展的重要特征。
    三亚房地产交易所统计，从2000年开始，近三年来三亚房地产需求量平均每年以30％的速度增长。按此计算，三亚2003年商品房需求量应该为52万平方米。
2004年春节黄金周期间，三亚海景房等高价位房大量销售，其售房均价达到了4000元／平方米，而这些房中，50平方米—80平方米的中小型商品房则最为畅销，今年春节销售的880套商品房中，有528套均为80平方米以下的中小户型，由此可见，中小户型的海景度假公寓仍是市场需求主流。从市场实际需求来看，岛外客户对100平米以下的海景旅游房产颇为青睐。

 

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