某街综合楼项目营销推广报告(doc 42页)

某街综合楼项目营销推广报告目录：
前  言
第一章太原市房地产市场发展概况
第一节太原市房地产市场发展现状
第二节太原市房地产市场发展趋势
第二章区域市场办公物业发展状况
第一节整体概况
第二节市场细化分析
第三节典型项目及可借鉴项目分析
第四节办公物业市场发展预期
第三章项目分析
第一节项目概况
一、地块特征
二、位置及交通
三、产品主要指标
第二节  项目现状分析
一、项目SWOT分析
1、优势
2、劣势
3、机会
4、威胁
二、项目SWOT总结分析
第四章  项目定位分析
第一节  项目定位策略
一、项目定位依据
二、项目定位
三、总结
第二节  项目形象定位
一、项目形象定位因素
二、形象定位
第三节  目标客户定位
一、目标客户构成
二、目标客户身份特征
三、需求偏好、价值取向
第四节  项目功能定位
一、项目功能及档次定位
二、项目装修装饰风格定位
第五节  销售模式定位
一、定位原则
二、销售模式定位
第六节  价格定位
一、定位原则
二、定价方法
三、价格体系
四、付款方式
第五章  项目初步营销方案
第一节  确定销售目的和目标
一、确定销售目的
二、目标完成计划
第二节  方案实施
一、方案实施要点
二、方案实施
第六章  市场推广初步计划
第一节  项目案名定位建议
一、案名定位因素
二、案名定位
第二节  市场推广原则
一、广告主题
二、推广附件准备
三、媒体策略
第三节  推广计划初步思路
第四节  推广计划所需支持
一、各项工作的协调及支持
二、开发公司配合
第五节  推广活动方案
第七章  结束语

 

某街综合楼项目营销推广报告内容提要：
商品房销售价格状况：
2003年太原市商品房销售价格出现了与全国房价同步上涨的情况，涨幅为10%；2004年达到每平方米3050元，涨幅达11.85%。2005年一季度太原房价与去年同期相比上涨了1.5%，其中，房屋销售综合价格为每平方米3265.7元，商品房销售平均价格为每平方米3487.4元。
2005年上半年，太原市房地局登记的新建房屋成交数量比往年明显下降，太原市多数楼盘不能及时清盘，尤其是部分高档楼盘的销售已不容乐观。
太原市销售通常的行情是：一季度为淡季，涨幅不大，5-10月为旺季，涨幅较大。在国家宏观政策的调控下，太原市2005年一季度房价依旧保持了小幅上涨，后半年房价走势很难预测，预期涨浮的可能性较大，但幅度不会过高。
从目前北城区价格供应来看，涨浮空间已不大，投资者的置业热情明显降温，除价格适中的中、小户型尚受消费者认可以外，高档项目销售状况已步履维艰。
太原市房地产市场发展趋势：
随着太原市近几年中、高档楼盘的大量供应，加之产品规划的相对滞后，导致市场需求萎缩，投资减弱。2005年入市销售的几个房地产项目均定位为中、小户型，说明太原市未来房地产市场发展正向价格适中的中、小户型产品集拢。
在价格供应方面，“价高质劣”项目的市场机会已荡然无存，反映出消费者投资已逐渐趋于理性，开发商以高价格赚取高额利润的预期已不现实，未来太原房地产市场的发展趋势应是在产品规划、价格策略、销售管理、售后服务等方面的综合竞争。

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