杭州市房地产市场动态综合评估报告(pdf 60页)

杭州市房地产市场动态综合评估报告目录：
第一部分：政策解读篇...............................................................8
第二部分：2008 年上半年市场评估篇..................................................12
一、土地市场综合评估...........................................................12
（一）土地出让.............................................................12
（二）土地成交.............................................................13
二、一手房市场评估.............................................................15
（一）一手房市场综合评估...................................................15
（二）各个区域一手房市场评估...............................................18
1、滨江区一手房市场评估................................................18
（1）滨江区不同板块成交评估........................................18
（2）滨江区不同月份成交动态评估....................................19
（3）滨江区不同物业成交评估........................................19
（4）滨江区不同板块的各类物业成交评估..............................20
（5）滨江区各个板块成交动态评估....................................21
2、拱墅区一手房市场评估................................................21
（1）拱墅区不同板块成交评估........................................21
（2）拱墅区不同月份成交动态评估....................................22
（3）拱墅区不同物业成交评估........................................22
（4）拱墅区不同板块的各类物业成交评估..............................24
（5）拱墅区各个板块成交动态评估....................................25
3、江干区一手房市场评估................................................26
（1）江干区不同板块成交评估........................................26
（2）江干区不同月份成交动态评估....................................26
（3）江干区不同物业成交评估........................................27
（4）江干区不同板块的各类物业成交评估..............................28
（5）江干区各个板块成交动态评估....................................29
4、上城区一手房市场评估................................................30
（1）上城区不同板块成交评估........................................30
（2）上城区不同月份成交动态评估....................................30
（3）上城区不同物业成交评估........................................31
（4）上城区不同板块的各类物业成交评估..............................32
（5）上城区各个板块成交动态评估....................................33
5、西湖区一手房市场评估................................................34
（1）西湖区不同板块成交评估........................................34
（2）西湖区不同月份成交动态评估....................................34
（3）西湖区不同物业成交评估........................................35
（4）西湖区不同板块的各类物业成交评估..............................36
（5）西湖区各个板块成交动态评估....................................37
6、下城区一手房市场评估................................................38
（1）下城区不同板块成交评估........................................38
（2）下城区不同月份成交动态评估....................................38
（3）下城区不同物业成交评估........................................39
（4）下城区不同板块的各类物业成交评估..............................40
（5）下城区各个板块成交动态评估....................................41
7、下沙区一手房市场评估................................................42
（1）下沙区不同板块成交评估........................................42
（2）下沙区不同月份成交动态评估....................................42
（3）下沙区不同物业成交评估........................................43
8、余杭区一手房市场评估................................................44
（1）余杭区不同板块成交评估........................................44
（2）余杭区不同月份成交动态评估....................................44
（3）余杭区不同物业成交评估........................................45
（4）余杭区不同板块的各类物业成交评估..............................46
（5）余杭区各个板块成交动态评估....................................47
9、之江区一手房市场评估................................................48
（1）之江区不同板块成交评估........................................48
（2）之江区不同月份成交动态评估....................................48
（3）之江区不同物业成交评估........................................49
（4）之江区不同板块的各类物业成交评估..............................50
（5）之江区各个板块成交动态评估....................................50
（三）不同物业市场评估.....................................................51
1、别墅类物业市场评估..................................................51
（1）别墅类物业成交区域评估........................................51
（2）别墅类物业成交板快评估........................................51
（3）别墅类物业市场动态评估........................................52
2、酒店式公寓物业市场评估..............................................53
（1）酒店式公寓物业成交区域评估....................................53
（2）酒店式公寓物业成交板块评估....................................53
（3）酒店式公寓物业市场动态评估....................................54
3、公寓类物业市场评估..................................................55
（1）公寓类物业成交区域评估........................................55
（2）公寓类物业市场动态评估........................................56
4、商业类物业市场评估..................................................57
（1）商业类物业成交区域评估........................................57
（2）商业类物业市场动态评估........................................58
5、写字楼类物业市场评估................................................59
（1）写字楼类物业成交区域评估......................................59
（2）写字楼类物业成交板块评估......................................59
（3）写字楼类物业市场动态评估......................................60

 

杭州市房地产市场动态综合评估报告内容提要：
       住房保障条例已经列入2008 年国务院立法计划住房和城乡建设部副部长齐骥透露，住房保障条例已列入2008 年国务院立法计划。在去年的第四季度，建设部就已经开始着手起草住房保障条例，可能和"住宅法"相当接近。国土局相关负责人重申小产权房不受法律保护
      “我比较赞同一些专家、学者的说法，小产权房就是无产权房，在建设过程中没有经过批准手续，不会受到法律保护。”国家土地督察北京局局长樊志全近日再次重申了对小产权房的态度。政府下调证券印花税至1‰ 将加速楼市的回暖！经国务院批准，财政部，国家税务总局决定从2008 年4 月24 日起，调整证券（股票）交易印花税税率至1‰。从去年5 月30 日调高印花税税率至3‰后，股市就像吃了泻药似的，由股指6000多点，一直阴跌击穿3000 点。此次下调证券交易印花税税率，从政府表态的信号来看，就是要稳定。相对于房地产行业来说，同样如此，政府不可能坐视不见房地产行业中一些非理性的存在。也不会像一些专家所说，就要让大批房企死，或让银行先死，对谁先死谁后亡的争论，根本是没有意义，因为政府根本不想看到这一天的到来。
       上海市规划局12 日发布《关于加强对公寓式办公建筑层高规划管理的意见》，明确要求今后所有公寓式办公建筑层高控制在4.5 米以内，此类建筑今后将严格禁止擅自内部插层建设行为。市规划局相关人士表示，《意见》出台，是《上海市城市规划管理技术规定》、《办公建筑设计规范》相关文件对建筑层高要求的再度重申，今后将“一层价格、二层享受”作为宣传卖点的公寓式办公、酒店式办公等项目将被叫停。此前，《办公建筑设计规范》规定，根据办公建筑分类，办公室的净高应满足：一类办公建筑不应低于2.70 米；二类办公建筑不应低于2.60 米；三类办公建筑不应低于2.50 米。

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