成都金沙片区市场分析调查报告(pdf 53页)

成都金沙片区市场分析调查报告目录：
第一部分：宏观市场解读
第二部分：城西市场解读
第三部分：金沙板块市场研究

 

成都金沙片区市场分析调查报告内容提要：
一、 城西房地产市场概述
（一）、城西概况
    城西，历来都是成都市的贵胄之地。从金沙遗址、杜甫草堂到少城、皇城都保留着成都人最丰富的传统与最古典的情怀。今天的城西，是成都市公园最多、绿化率最高的区域之一，聚集着杜甫草堂、青羊宫、文化公园、永陵等历史文化保护区和风景名胜区，清水河、摸底河两条主要水系以及金沙遗址，共同构成了城西独特的自然人文环境，同时也为城西开发商打造生态居住区提供了厚重的文化底蕴。
    城西房价一直以来是最为坚挺的区域，哪怕是三环路以外的高层住宅不少都在5000 元/平方米以上，而市区内的高层楼盘去年已经突破7000 元/平方米，因此城西的房价不完全符合距离城区越远价格越低的规律。这里的房价往往由与江安河、金沙遗址、浣花溪公园、武侯祠、摸底河的距离来决定。仁和•春天大道、金河谷、中海•龙湾半岛的别墅早已过万元，毕竟城西拥有的人文、生态资源优势已经越来越珍贵。
    城西目前依托完善的交通和优美的环境，深厚的文化底蕴，给房地产的生长提供的先天的条件。从成都的规划来看，城西的轴线发展是模式，使轴线发展成为集以商业和居住为主的核心经济区，另外逐渐增加商业圈，使成都整体经济将围绕多个中心点发展，由单一的城市中心向多中心发展，这将给房地产的发展更加完善的配套。而城西地区也随着三环路、青羊大道的建成，各个板块有效的连接在了一起，加上光华大道和羊西线的辐射能力，城西区域将成为新的城市副中心，使得这一片区的房地产业的发展前景令人看好。
    城西片区目前聚集了众多享誉成都的中高档楼盘，优越的居住环境，成熟的商业配套加上金沙遗址等人文古迹的文化底蕴一直是城西楼盘的特色，加上金沙的限高政策，能营造出优美的社区人居环境并能使建筑与环境合二为一的端档楼盘成为一片区的发展主流。因此这一片区的将多以小高层和多层为主，但低容积率的中高档楼盘将受到成本的限制，使得这一片区的房价未来还有会上小幅上涨。

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