上海别墅策划方案综述(doc 31页)

上海别墅策划方案综述目录：
第一章  上海房地产市场综述
一、宏观经济与上海房地产市场
二、2001年上海房地产市场
第二章  上海别墅市场整体情况
一、上海别墅市场回顾和展望
二、综观当今上海别墅市场，大致按需求表现为六大类型：
三、上海别墅市场的区域分布
四、上海别墅市场的价格区间
五、上海别墅市场的供需状况
第三章  重点竞争市场研究】
一、松江板块
二、水景别墅
第四章  产品基地研究
一、地理位置及交通状况
二、基地资源及周边配套
第五章  竞争分析
一、 竞争的基准分析原则
第六章 客源分析
一、定位原则：
二、定位：
第七章 SWOT分析
一、 优势分析：
二、 劣势分析：
三、机会分析：
四、威胁分析：
第八章  产品定位思考
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上海别墅策划方案综述内容提要：
据调查表明，在目前在上海别墅的购买人群中，上海籍仅占31.2%，国内其他地区的购买者占了25%，港澳、台同胞则占了近30%，余下的为其他国家外籍人士购买。从调查结果，可以看出，绝大多数购房者并不是长期居住在上海的本地人。产品与客户之间空间地域的差距，导致了信息了不对称和失灵。如何迅速及时把自己项目的信息传递到这些潜在的客户手中，将是在这场别墅竞争中急需解决的问题。
松江区，位于上海西南，黄浦江上游。面积604平方公里，沪籍人口49万，于1998年撤县设区。松江古称华亭，别称云间，唐天宝十年（公元751年）置华亭县，后改称松江县，今年是松江建县1250周年。上海开埠前，松江是上海地区政治、经济、文化中心。历史上曾有"苏（苏州府）松（松江府）财赋半天下"之美誉。改革开放以来，尤其是进入90年代松江经济快速增长，2000年，全区国内生产总值130.89亿元，工农业总产值421.06亿元，其中工业产值406.75亿元；地方财政收入12.07亿元；全社会固定资产投资总额47.2亿元；社会消费品零售额62.44亿元。

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