大庆市香榭丽舍广场项目研究报告(doc 46页)

大庆市香榭丽舍广场项目研究报告目录：
第一部分：市场篇
壹、大庆市况概述
一、区域环境
二、经济运行
三、国民收入状况
四、国民消费状况
五、2010年远景规划
六、重大项目建设 
贰、大庆商业运行现状
叁、区域商用房市场分析
一、百货大楼
二、商场
三、沿街商铺
1、东风新村地区
2、萨尔图火车站地区
3、让胡路地区
肆、大庆房地产住宅市场总体分析
一、年市场总体推案量统计
二、年市场总体去化量统计
三、大庆房地产总体市场概述
伍、大庆房地产住宅市场细分
第二部分：基地篇
壹、基地四至
贰、项目区位概述
叁、项目SWOT分析（住宅为主）
第三部分：商场规划篇（原则）
壹、产品属性
贰、产品规划原则
第四部分：商场开发篇
壹、开发定位与构想研拟
一、基地发展潜力和限制
二、开发策略研拟与分析
三、开发策略建议
四、市场定位建议
五、单元划分建议
六、业态划分建议
七、商场道路建议
贰、出售与出租对比分析
叁、运营方向分析
第五部分：商场业务篇—销售策略
一、“商场百分百引爆式销售行动”
二、商场引爆式销售活动——酝酿期（2个月）
三、商场引爆式销售活动——引导期（2 — 3个月）
四、商场引爆式销售活动——开盘引爆
五、商场百分百引爆式销售活动优势点
第六部分：住宅规划篇
附录一：项目商圈分析
一、圆形商圈
二、以都市人口、商业量及距离设定商圈
三、城市中心层级发展
四、商圈设定
附录二：大庆市消费分析
 

 

 

大庆市香榭丽舍广场项目研究报告内容提要：
一、年市场总体推案量统计大庆市1999全年房地产开发投资17.8亿元（住宅投资9.5亿元），较去年增长3.8倍。房屋施工面积379.5万平方米，较去年增长35.2%。
二、年市场总体去化量统计大庆市1999全年商品房销售面积（建面）64.8万平方米，商品房销售总额达到10.6万元。
三、大庆房地产总体市场概述
    由于受矿区经济影响，大庆市已形成了东西城区并举的城市格局。大庆的商品房开发虽仅有五六年的历史，其房地产市场格局却也可以按东西两区划分；东城区房产——近年来，东城区的住宅开发规模远远超过了西城区。不少房地产开发项目通过置换的形式获取了廉价的土地（如世纪广场以建人民医院而获得土地；万宝小区因开发万宝屯而取得土地），从而为本区域的房地产开发步入高端市场创造了必要条件。
    位于本区域的“世纪广场”和“时代丽景”两个楼盘，为目前大庆楼市品位和档次最高的个案，其开发商义耕房产无论是开发经验、管理水平还是经济实力都较强，已在大庆市建立了良好的市场口碑，具有了一定开发品牌。该区域物业价格落差较大，一些无明显特色的住宅的均价多在1500元/平方米以下，而具有较好品质的住宅价格均在2000元/平方米以上，部分已近3000元/平方米。
    西城区房产——从目前的市场行情来看，西城区总体平均房价要高于东城区。这主要由于西城区房地产开发市场仍未健全，商品房投放量小，多是一些较小的公司在开发商品房市场，不具有规模开发的优势，再加上其管理费用较大，增加了成本，这些都让西城区的房价整体攀高。除此以外，另一主要原因，也是由于西城区居民整体收入普遍高于东城区，能够接受较高的商品房价格。
 

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