房地产评估程序及原则(ppt 27页)

房地产评估程序及原则目录:
一、房地产的概念和特点
二、房地产评估的理论
三、房地产评估的原则
四、房地产评估的程序
五、房地产价格及其影响因素
六、房地产评估的方法

 

房地产评估程序及原则内容简介:
    马克思的理论：认为，地租是土地所有权在经济上的表现形式，真正的地租是为使用土地而支付给土地所有者的货币额。
（1）绝对地租：是土地所有者凭借土地所有权的垄断所获得的地租。－土地出让金（2）级差地租：是由于土地自然差别（级差地租1）或对同一土地连续投资，投资收益差别所导致的地租（级差地租2）。
   级差地租1原理告诉我们，处于不同位置的土地，其价格是有差别的，在评估土地使用权价格时，必须了解其地理位置和环境。
级差地租2原理告诉我们，在同一块土地上连续投资，投资收益率是有差别的，在评估土地使用权价格时，必须考虑土地的用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等。

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