某房地产项目评估报告(doc 19页)

某房地产项目评估报告目录：
第一章   借款人评价
一、借款人概况......................................................4
二、经营者素质评价..................................................5
三、经济技术实业评价................................................5
四、股东评价........................................................6
五、资产负债分析....................................................6
六、盈利能力分析....................................................8
六、现金流量分析....................................................8
七、信用状况评价....................................................8
第二章   建设条件评价
一、项目建设概况及规模..............................................8
二、项目审批手续及进度..............................................8
第三章   市场评价
一、市场现状及发展趋势.............................................10
二、市场竞争分析...................................................11
三、发展前景.......................................................12
第四章   投资估算与筹资评价
一、 项目总投资估算.................................................12
二、 筹资来源.......................................................14
第五章 项目效益及偿债能力评价
一、 项目财务效益评价...............................................14
二、 项目敏感性分析.................................................15
三、 借款人偿债能力.................................................15
第六章   贷款风险与效应评价
一、 贷款项目风险度测算.............................................16
二、 贷款效应及风险.................................................16
第七章   项目贷款综合评价
一、项目贷款综合评价...................................................18

 

某房地产项目评估报告内容摘要：
　　从目前广州市房地产市来看，随着我市居民住宅需求从生存需要向舒适需要转变，房地产产业增长方式由速度、规模型向质量、效益型转变。这样广州市楼市供大于求与结构短缺现象将长期存在。
　　1、 全省在建商品房突破一亿平方米，其中广州市开工的项目高达4,000万平方米，去年全省商品房的销售增幅低于10%；
　　2、 广州市商品房空置面积近2,000万平方米，新开工面积增长仍在两位数以上，加上今年1万平方米的新开发量。
　　以上已反映供应量高于需求量。
但在这种状况下广州市的楼市还是存在着不同层次的发展空间。
　　1、 国经济的高速发展以及入世的利好,对中国房地尤其是对广东楼市的促进作用是直接而实在的,虽然去年广东全省商品销售下降，但这是在广东楼市多年来销售高速增长后基数变大而致。
　　2、 广州市近三年商品房当年成交量均超过同期批准上市量。
　　3、 广州空置房数量为560万平方米，而广州市人口高达900多万人，每一人增加一平方米，便可将560万平方米的空置房消化殆尽。当前世界发达国家人均居住面积高35平方米，而广州人均住房不足14平方米，故且不计外来与新增人口对住房的需求，仅是广州现有居民改善住需求提供给房地发展的潜力与空间便是极其巨大。这说明广州市的楼市还是有能力扛起这巨大的空置房，而且发展空间还是有的。

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