郑州_经三路写字楼项目整体定(ppt 25页)

郑州_经三路写字楼项目整体定
产品定位及配比建议
方案设计——金座打造纯办公形象标杆提升整体价值；银座以小型办公物业为主保证销售速度；

广场1400

金座基底＝1125

银座基底=1425

覆盖率30％；

方案的经济评价
方案一：金座30层+银座30层
方案二：金座25层+银座25层
方案三：金座25层+银座18层
方案四：金座18层+银座18层
比较发现，净利润和利润率在方案二达到峰值，从利润最大化的目标考虑，方案二为最优方案。
考虑因素

做足容积率

净利润

投资利润率

资金周转率

车位比

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