上海房地产市场宏观分析报告(doc 27页)

上海房地产市场宏观分析报告目录：
第一部分：腾飞的上海楼市
第二部分：增值的上海楼市
第三部分：“世博会”的举办对房地产行业的升华作用
第四部分：深深觊觎上海的外来资本
第五部分：上海楼市未来展望
第六部分：上海楼市的现状
第七部分：上海土地供应分布情况
第八部分：上海金融界对房地产行业的态度和政策

 

 

 

上海房地产市场宏观分析报告内容简介：
1、楼市需求：
    7年前,也就是1997年，房改政策正式出台，我国实现了从福利分房到货币购房的质变，房地产业得到了快速发展，在肯定了房地产“支柱产业”的地位后，得到20% 的市场比例。住房制度经过十几年的改革，已经改变了过去福利分房的旧体制，市场化、商品化购房已成为解决住宅问题的根本途径。因此，上海商品房价格今后继续上扬，只要不是涨幅过大，从总体上看，是利大于弊。因为大多数拥有住房所有权的市民，还是能够从中直接受益。
2、政策面：
    自2001年８月１日起，上海实行内外销商品住房并轨，统一土地供应方式，用于商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等六类项目的土地使用权出让通过招标、拍卖方式进行。内、外销“双轨制”市场实质上是计划经济体制向市场经济体制转换的一种阶段性的制度。在市场建立初期，对引入外资参与城市建设，保护内资企业等方面起了一定作用。但随着市场发展，这种“双轨制”充分暴露出其不合理性。目前内、外销市场产品上的差别已基本填平，内、外并轨也是水到渠成之事，上海的商品房结束了“内外有别”的历史，有利于建立更加开放的房地产市场，也会对全国房地产行业产生重大影响。

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