房地产行业的项目管理(ppf 193页)

房地产行业的项目管理内容简介：
    项目管理是房地产开发的中心环节 ，项目管理已广泛应用于各个行业。同样，在房地产行业，项目管理正逐渐成为企业保障产品品质、取得经济效益的重要手段。
建筑产品作为特殊的商品，一次性投资大、建设周期长、使用寿命长，全生命期均需维护，购房者可以说是花费了巨资，因此房产的品质可谓“至高无上”。房地产开发企业要想持续、长久、健康发展，必须重视建设项目整个生命周期的项目管理 ,以保证产品的品质，时刻维护自身的声誉。  
    房地产业是从事房地产开发，经营，管理，服务等行业和企业的总称。
房地产可分为：
   (1) 一级市场指被国家垄断的土地市场，发展商从国家手中取得的土地，称之为一级市场。
   (2) 二级市场：发展商在所取得土地上盖起的房子，第一次出售、出租，称之为二级市场。
   代理行：服务于二级市场，是发展商与购买者之间的桥梁，代理公司受理的业务量大，系统性强，除参与开发前期的市场调查，地块选择和建设规划处，还包括楼盘建成后的广告包装和销售实施，注重配合，是集体行为，是主动营销。

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