某市房地产金融现状分析(doc 19页)

  房地产业是一个资金高度密集型的行业，开发一个房地产项目需要大量的资金，其对于融资的依赖程度明显高于一般的工商企业。因此,房地产业的形成与发展过程，与金融业的关系始终是密不可分的，房地产业如果没有强有力的金融作为支撑，其发展速度和前进步伐会受到制约。金融业渗透房地产业，金融资本与产业资本相结合，是商品经济发展到一定程度的必然。
       1998年以来金融对房地产业的支持，由过去单纯的企业开发贷款支持转变为对投资和销售两个方面支持。具体表现为：（1）对房地产开发和个人住房消费的信贷增长逐年上升；（2）房地产开发的贷款增速明显高于同期整个金融机构贷款的增长速度；（3）个人住房贷款的总额和增长率均高于房地产开发贷款，且两者差额逐年增大；（4）长期低利率政策为资金密集型的房地产业提供了发展机会。

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