某市写字楼调查浅析(doc 14页)

一、经历阵痛的写字楼市场
二、进入发展层次的写字楼市场
三、痛并快乐发展中的写字楼市场
四、写字楼市场的供求矛盾
五、写字楼人性化的发展趋势
六、写字楼市场化的进一步细分
七、写字楼业主的需求与选择　
九、写字楼售价与租金　　
十、物业管理与写字楼

一、经历阵痛的写字楼市场
本地写字楼市场在经历1999年世博会前后盲目上马而写造成字楼的供给总量严重过剩，昆明市政府在１９９９年就专门出台了《关于在市区不再审批、同意建设高层建筑项目的决定》。这个停止对写字楼新项目审批的《决定》，以及国家在相关政策（如税费政策规定，１９９８年６月３０日前建成的写字楼，在２００１年１月１日至２００２年１２月３１日期间销售，免征３％的契税）上的政策有力调整下，在经历长达7年的漫长又痛苦消化期后，昆明写字楼市场从租金、售价及物管费价格持续走低，高达６０％空置率的疲软状态中逐渐复苏和升温。

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