房地产策划工作的全步骤(doc 69页)

第一章   关于“全程策划”
第二章  调查资讯
第三章、地块环境调研报告
第四章、项目价值分析
第五章、项目品牌
第六章  项目规划设计建议
第七章 财务分析报告
第八章   项目模拟分析报告
第九章 营销策划报告
第十章 市场推广报告
第十一章 广告策划报告

第一章   关于“全程策划”
一、“全程策划”的概念
    房地产是一个高度社会化的产业。对于绝大多数的房地产开发商，其开发和管理是建立在对社会服务依赖的基础上。
购买土地——请投资专家判断其投资价值
规划设计——请专业的设计院
工程建设——请专业建筑公司建设
工程监理——请专业的监理机构
•营销推广——请专业的代理公司
•物业管理——请专业的物业公司
   房地产业的每一个环节的社会服务性都非常强，这就需要有另外一种服务，把每一个环节建立起内在联系，使它的整体水平能够提高。
   这种参与全过程的服务就是“全程策划”。
二、全程策划的工作阶段
市场调研和投资分析
概念设计（产品项目功能分析）和形象设计
营销策划（主力客户群定位、强卖点的分析、弱势提示及处置方法、定价策略和研究）
广告创意、媒体代理、公关活动
三、“全程策划”的内涵
      全程策划的内涵是“等值策划”，即努力寻找这块地的最大潜值，其主要……

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