房地产评估知识(ppt 56页)

第一节    房地产评估概述
第二节     房地产价格
第三节    房地产评估的成本法
第四节    房地产评估的收益法
第五节    房地产评估的市场法
第六节    房地产评估的剩余法

第一节    房地产评估概述
一、房地产的特性
土地的特性  房地产的特性  房地产市场的特性。
 （一）土地特性
   1、土地的自然特性
   （1）数量的有限性（不可再生性） 供给缺乏弹性
   （2）位置的不可移动性
   （3）效用的持久性→价格具上升趋势
   （4）效用的差异性（不可替代性）
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