物业管理常见问题概述（DOC 50页）
物业管理常见问题概述（DOC 50页）内容简介
(一)住宅已竣工并符合国家规定的技术标准和规范，能够满足使用要求；
(七)住宅周边做到场地清洁、道路平整，与施工工地有明显有效的隔离设施。
(三)住宅生活用水纳入城市自来水管网。使用地下水的，须经有关部门批准；
(二)住宅与城市道路有合理的联系；
(五)住宅的雨、污水排放纳入永久性城市雨、污水排放系统。一时无法纳入的，
要具有 建设行政主管部门审批同意的实施计划，并经有关部门同意后，
可以在规定的期限内，采取 临时性排放措施；
(六)住宅所在区域必须按照规划要求配建公共建筑设施。
由于住宅项目建设周期影响暂未配 建的，附近区域必须有可供过渡使用的公共建筑设施；
(四)住宅用电须纳入城市供电网络，不得使用临时施工用电和其他不符合要求的用电；
1)急修项目分为：
100、 出现紧急情况，物业可以破门而入吗？
101、怎样保证住户的安全？有什么安防设施？物业提供怎样的安防服务标准？
102、小区内停车被划或被盗，物业该负责吗？
103、 到物业交房时业主需要带的证件以及费用？
104、入伙业主未带地产开具的《交房许可证》
105、 业主委托他人代办入伙手续
106、业主委托他人代办入伙手续，而无授权委托书
107、业主为未成年人的
108、 问“为什么要签订《临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》？”
109、 问“《临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》有何区别？”
10、如果业主因为某种原因没有及时缴纳物业服务费，物业是否有权掐断住户的水、电供应？
10、物业管理服务收费的标准有何规定？
110、问“《临时管理规约》、《前期物业服务协议》以何为依据？有效期到什么时候？”
111、 问“是否可先验房再签约？”
112、 问“是否可先验房再交费？”
113、 业主办理交房手续时未带现金
114、问“是否可不办理银行托收服务费手续？”
115、问“收取的服务费标准是否已办理物价局备案报批手续？”
116、 业主询问整改问题何时可以完成？
11、售楼时的承诺没有兑现，我可以不交物业服务费吗？
11、物业管理服务收费包括哪些项目？
12、有线电视的缴费方式？
12、物业管理服务费可以预收几个月？业主或使用人未按时交纳，如何处罚？
13、业主办理入户时，应向物业管理企业交纳哪些费用？
13、有的业主不交物业服务费，这对我有影响吗？
14、居住物业报修和维修有哪些规定？
14、物业服务费里面包括了哪些费用？
15、业主、使用人在使用物业时哪些属法律禁止的行为？违者将承担什么责任？
15、低层住户也要交电梯费吗？
16、业主办理了入伙手续但没有入住，也要缴纳物业服务费？
16、改变住宅使用性质有什么规定？
17、占用物业管理区域内的道路、场地，有什么规定？
17、小区的公共照明用电是否需要业主分摊？应该按什么标准收取？
18、利用物业设置广告等经营性设施，有什么规定？
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(七)住宅周边做到场地清洁、道路平整，与施工工地有明显有效的隔离设施。
(三)住宅生活用水纳入城市自来水管网。使用地下水的，须经有关部门批准；
(二)住宅与城市道路有合理的联系；
(五)住宅的雨、污水排放纳入永久性城市雨、污水排放系统。一时无法纳入的，
要具有 建设行政主管部门审批同意的实施计划，并经有关部门同意后，
可以在规定的期限内，采取 临时性排放措施；
(六)住宅所在区域必须按照规划要求配建公共建筑设施。
由于住宅项目建设周期影响暂未配 建的，附近区域必须有可供过渡使用的公共建筑设施；
(四)住宅用电须纳入城市供电网络，不得使用临时施工用电和其他不符合要求的用电；
1)急修项目分为：
100、 出现紧急情况，物业可以破门而入吗？
101、怎样保证住户的安全？有什么安防设施？物业提供怎样的安防服务标准？
102、小区内停车被划或被盗，物业该负责吗？
103、 到物业交房时业主需要带的证件以及费用？
104、入伙业主未带地产开具的《交房许可证》
105、 业主委托他人代办入伙手续
106、业主委托他人代办入伙手续，而无授权委托书
107、业主为未成年人的
108、 问“为什么要签订《临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》？”
109、 问“《临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》有何区别？”
10、如果业主因为某种原因没有及时缴纳物业服务费，物业是否有权掐断住户的水、电供应？
10、物业管理服务收费的标准有何规定？
110、问“《临时管理规约》、《前期物业服务协议》以何为依据？有效期到什么时候？”
111、 问“是否可先验房再签约？”
112、 问“是否可先验房再交费？”
113、 业主办理交房手续时未带现金
114、问“是否可不办理银行托收服务费手续？”
115、问“收取的服务费标准是否已办理物价局备案报批手续？”
116、 业主询问整改问题何时可以完成？
11、售楼时的承诺没有兑现，我可以不交物业服务费吗？
11、物业管理服务收费包括哪些项目？
12、有线电视的缴费方式？
12、物业管理服务费可以预收几个月？业主或使用人未按时交纳，如何处罚？
13、业主办理入户时，应向物业管理企业交纳哪些费用？
13、有的业主不交物业服务费，这对我有影响吗？
14、居住物业报修和维修有哪些规定？
14、物业服务费里面包括了哪些费用？
15、业主、使用人在使用物业时哪些属法律禁止的行为？违者将承担什么责任？
15、低层住户也要交电梯费吗？
16、业主办理了入伙手续但没有入住，也要缴纳物业服务费？
16、改变住宅使用性质有什么规定？
17、占用物业管理区域内的道路、场地，有什么规定？
17、小区的公共照明用电是否需要业主分摊？应该按什么标准收取？
18、利用物业设置广告等经营性设施，有什么规定？
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