房地产市场营销导论(PPT 39页)

第一章房地产市场营销导论
1.1　房地产市场的特性
1.2　房地产市场营销的内涵
1.1.1房地产的整体概念
在我国，所谓房地产，是指土地、建筑物及固着在土地、
建筑物上不可分离的部分和附着于其上的各种权益（权利）的总和。
这些固着在土地、建筑物上不可分离的部分，主要包括：
为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的花园、
假山；为提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通风、
通信、电梯、消防等设备。它们往往可以被看做是土地或建筑物的构成部分。
因此，房地产本质上包括土地和建筑物及附着于其上的权益两大部分。
房地产主要有三种存在形态：
（1）单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地。
（2）单纯的建筑物。建筑物虽然必须建造在土地之上，
但在某些特定情况下可以把它单独看待。
（3）土地与建筑物合成一体的房地（或称为复合房地产）,
例如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑。
房地产由于其位置固定、不可移动，通常又被称为不动产。
所谓不动产，简单地说，是指不能移动的财产。
在我国，就房地产开发经营来说，
附着于土地和建筑物上的房地产权益包括土地使用权和房屋所有权，
以及在其上设置的他项权利，如抵押权、典当权等。
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