某项目市场定位及物业发展建议方案(PPT 185页)

访谈结论摘要
天津房地产市场看法——市场发展基本健康
天津楼市整体运行良好
天津楼市存在的主要问题
天津楼市的发展趋势预测
西青区块的看法和前景预测
整体发展预测
竞争环境分析
对张家窝项目的具体看法和建议
主题定位建议
产品档次建议
目标客户建议
价格建议
天津楼市整体运行良好
天津经济水平上升带动消费水平上升；
城市化水平加快拖动需求增强；
天津加大拆迁力度引发巨大的阶梯性消费需求；
硬性成本的增加（土地成本、建安成本等）；
消费者考虑因素周全，销费比较理性；消费力不容低估，挖掘潜力很大。
天津楼市存在的主要问题——供需结构失衡
经济发展水平是限制天津房地产市场发展的根本原因
供求之间存在着结构性的矛盾
5000块钱以下的，这部分是供小于需的，但是5000块钱以上的肯定不是供小于需的，绝对是供大于需的
做大盘开发负担最重的是配套
天津市的大盘较多，但目前这些大盘的相应配套还不是很完善，也是限制大盘品质提升的最主要的因素之一
近两年来的高档产品供应量的巨增是天津楼市的一个很大的威胁
天津房地产整体发展趋势预测
两居室是主流需求
对于天津的房地产产品来说，目前主要还是以二房、三房为主，四房、五房的需求要弱一些；
在面积方面，需求最旺盛的是80—100平方米的小户型，做成紧凑的小两房、小三房。
户型面积的紧凑型趋势明显
城市郊区化的趋势愈加明显
相对繁荣的核心地段和居住区相对分离是发展趋势。从区位来看，别墅等高端产品在向远处走，
因为它们对环境的追求很高，客户都有车，他们对距离的接受程度更大。
估计今年将会有10%左右的价格增长；
对西青区块的看法及竞争预测
西青区是天津市政府重点发展的区镇之一，生态环境好，地产潜力大
西青的高速发展吸引着众多的开发公司进驻开发，而且共性是都争夺中高端客户
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