某商业项目商业规划设计报告(PPT 80页)

一、整体规划设计整体方案建议
二、建筑规划风格与立面效果设计方案建议
三、项目业态规划及功能分区方案建议
四、项目产品设计建议
五、商业动线设计建议
六、商铺铺型与铺位分割方案建议
七、交通组织设计方案建议
八、单体通道及层高设置建议
九、公共配套功能设施建议
十、通道及公共共享空间装饰建议
十一、交铺装修标准建议
商业规划需考虑的外部因素：
1、漯河新天地商业所处的地理位置
2、自然环境
3、交通情况
4、周边的商业状况
5、周边的文化氛围
6、人口状况
7、周围人们的生活习惯、消费心理、消费模式
8、政府对该地区的方针政策
9、各商业组团的风险分析
与商业规模有关的设计因素：
漯河新天地商业的总占地面积
 漯河新天地商业的总体规模
漯河新天地各商业组团的设置
 停车场位置、出入口数量、方位、大小和风格
 如何设置人行天桥（连廊）
如何将主出入口与道路接驳
如何设置指示路牌
漯河新天地商业如何设置广场
建筑设计需考虑的功能
一、根据总体定位做配套功能
漯河新天地总体功能集休闲购物、餐饮娱乐、大超市百货、
停车场于一体。依据功能定位我们计划分类建议配套功能的建筑设计。
1、 车类及交通线路
建筑范围内：漯河新天地在车类建筑设计时要考虑小汽车，
摩托车、自行车、超市货车的停放和管理，
特别是交通线路与人流的互不干扰，保证车和顾客的安全。
非建筑范围：公共汽车站及停靠点与商场建筑的总体设计，
确保顾客乘坐公共汽车逛商场的便利及清晰的导向指示。
2、 广场或场外公用设施：
①要考虑广场路灯、夜晚照明系统的光亮，保证足够的照度。
②广场与交通干线交界的行人道、盲人道以及正门口，残疾人车道的设计。
③广场旗杆和风水位的设计。
④广场花草坊，行道树等绿化设计。
⑤座椅、休闲椅区的设计。
⑥消防通道与广场的连接设计。
⑦垃圾站和供超市独立的卸货区。
⑧围绕广场一周的环形交通设计。
3、 商场内的公共卫生设备，公共厕所及茶水间、烟蒂筒、废物箱的设计考虑。
4、 商场内信息系统
①悬挂式公共电话和独立店铺的电话线预留
②消防音箱、背景音乐系统的预留设计。
③电梯、警铃等安全警鸣系统的预留设计。
④停车场、电梯易屏闭系统的通信（如手机、呼叫器）覆盖。
⑤各零售商家的日常交易的银行刷卡收银系统的预留设计。
5、 场内指示路标的设计
①各通道设置楼层以及经营范围明显的指示标记。
②商场导购图，指路标等标志牌、路面彩砖、商铺界线与通道的波打线。
③车档护栏，禁令指标等。
广场设计时需要考虑的因素：
1、如何设置休息坐椅
2、广场休闲椅子的款式、颜色
3、 广场如何设置灯饰，营造夜间效果
4、 广场如何设置广告牌
5、 广场如何营造微景观
6、 广场的园林设计
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