解读旅游地产(DOC 8页)

(1) 国家政策和产业发展的矛盾。
一方面发展想要利用一些知名的旅游景点结合开发地产，
而国家又有责任和制度要保护这些公共景点，限制开发。
(1) 第一居所开发模型
(2) 旅游地产开发的主要诱因是地价带来的价值空间，
旅游地产的开发，需要有一个“养地”的过程，
需要有庞大的资金和长期性发展计划，准入门槛较高。
(2) 第二居所开发模型
(3) 产权酒店开发模型
(3) 目前我国旅游地产的开发还处于一个初级阶段，层次较低，范围不广。
很大部分仍然是以某一个区域(或城市)的周边资源为主，
扩大到全国范围的量有限，更谈不上国际范畴。
(4) 商务度假开发模型
(4) 消费层面的投资性比重大，
而从市场状况看真正已经实施了较长时期经营的项目较少。
(一) 旅游地产和社会经济发展关系
(三) 旅游地产开发的四大开发模型：
(二) 对旅游地产概念的认识：
(五) 成都市旅游地产发展基本状况
(六) 典型楼盘相关资料
(四) 目前旅游地产开发面临的问题：
1) 各物业类型的总体平均面积
1) 总体开发面积
1. 建筑规模
2) 项目定位
2. 于物业类型
2. 人均GDP达到3000美元；
2. 旅游与地产关系：
2＝ 各楼盘各物业类型的平均面积
3. 私人汽车拥有高和城市公交系统(TOD)完善；
3＝ 各种物业类型的总体销售情况
4. 城市周边高速公路网络基本形成；
4＝ 各楼盘各种物业类型的销售情况
5. 投资及生活理念的转变；
6. 目前我国一线城市和成都市比较。
? 和旅游吸引物相吻合的物业选择；
? 如何使旅游吸引物带动地产开发；
? 旅游设施的配套和地产物业的匹配关系。
? 确定有价值的旅游吸引物；
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