某房产项目策划方案(doc 28页)

第一篇 项目分析…………4
一、市场分析…………4
（一） 项目优势与劣势分析…………4
（二） 项目机会与威胁分析…………4
二、项目定位…………4
（一） 项目总体定位…………4
（二） 项目功能定位…………5
（三） 项目业态定位…………5
三、卖点分析…………6
四、入市时机…………6
第二篇 项目总体营销策略…………8
一、项目总营销策略分析…………8
二、纯商业板块营销策略…………8
（一） 纯商业板块概念阐释…………8
（二） 纯商业板块筹建策略…………8
（三） 纯商业板块经营策略…………9
（四） 纯商业板块效益分析…………9
三、纯公益板块营销策略…………10
（一） 纯公益板块概念阐释…………10
（二） 纯公益板块筹建策略…………10
（三） 纯公益板块经营策略…………11
（四） 纯公益板块效益分析…………11
四、综合板块营销策略…………11
（一） 综合板块概念阐释…………11
（二） 综合板块筹建策略…………11
（三） 综合板块经营策略…………13
（四） 综合板块效益分析…………13
五、住宅板块营销策略…………14
（一） 住宅板块概念阐释…………14
（二） 住宅板块筹建策略…………14
（三） 住宅板块经营策略…………14
（四） 住宅板块效益分析…………15
第三篇 营销推广策略…………16
一、整合营销…………16
二、包装策略…………16
（一） 现场营造…………16
（二） 导示系统…………16
（三） 环境包装…………16
（四） 资料包装…………17
三、公关策略…………17
四、广告策略…………18
第四篇 商业运作策略…………20
一、进度策略…………20
二、招商策略…………21
三、业主策略…………22
四、规划策略…………22
五、管理策略…………22
六、价格策略…………23
第五篇 总  结…………24
一、项目分析…………24
二、总体营销策略…………25
三、营销推广策略…………27
四、商业运作策略…………28

 

项目分析
一、 市场分析
（一）项目优势与劣势分析
1、项目优势
项目优势主要包括强强联合优势、土地资源优势、项目定位优势、规划设计优势、终端消费预期、文化背景优势、自然环境优势、道路交通优势。
2、项目劣势
项目劣势主要包括**市城市综合经济实力较差，人均可支配收入低，城市消费能力较差；目前周边的项目多数为新建和待建项目，商业氛围劣势。
（二）项目机会与威胁分析
1、项目机会
项目机会主要包括“挖空老城区、建设新城区”的政策导向为该项目提供了有力的保障；区域内开发了大量的中高档品质新盘，住宅地产的品质提升大。
2、项目威胁
项目威胁主要包括该区域商业气息较弱，投资者投资信心不足；传统商业的惯性的威胁；本项目新城区并且处在新城区目前的边缘地带，人气难以聚集。
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