物业管理合同书培训资料（DOC 9页）

内容摘要
第一章  总  则
一、本协议订立人
甲方：东莞市御苑物业管理有限公司
乙方：                          （购房人/业主）
为了维护及促进御苑花园的管理，东莞市御苑物业管理有限公司受东莞市御苑花园开发建造有限公司（以下简称“发展商”）委托对御苑花园（以下简称“本物业”）进行前期物业管理服务。甲乙双方依据法律法规以及乙方与发展商签订的[商品房买卖合同]中的有关物业管理服务的约定，双方在平等自愿、友好协商的基础上，就前期物业管理服务事宜达成以下协议：
二、物业的基本情况
物业名称：东莞市御苑花园
乙方所购物业（房屋）坐落位置：
□ 住宅 御翠苑      幢（      单元      号），总建筑面积       平方米。
□ 商铺 御翠苑      幢（      单元      号），总建筑面积       平方米。
三、甲方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。本物业的全体业主和物业使用人均应对本协议履行相应的责任。
第二章  物业管理服务内容
一、房屋共用部位的维护和管理
共用部位是指以下内容：房屋主体承重结构部位、已作为共用建筑面积分摊的屋面、户外墙面、电梯大堂、楼梯间、走廊通道等。
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
共用设施设备包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、监控、防雷、发电、消防设备等。
三、附属建筑物、构筑物的维护和管理
包括共用绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
四、环境卫生
1、 小区内共用绿地、配套装饰、园林景观的管理保养；
2、 小区内公共部位的卫生清洁、物业内部共用部位的卫生清洁以及生活垃圾清运；
五、安全及消防（遵照国家和省、市有关规定执行）
1、 24小时配合、协助公安部门进行安全监控和巡视，维护本物业区域内的公共秩序；
2、 加强消防培训演练和巡查监管，做好消防宣传和消防安全防范工作。
六、交通秩序与车辆停放（遵照国家和省、市有关规定执行）

..............................