资产评估的基本方法比较与选择(ppt 43页)

资产评估的基本方法比较与选择目录：
第一节、市场法
第二节、成本法
第三节、收益法
第四节、资产评估方法的比较与选择

 

资产评估的基本方法比较与选择内容提要：
市场法及其适用的前提条件：
（一）市场法的含义
市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
（二）市场法应用的前提条件
1、需要一个充分发育、活跃的资产市场。
2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
运用市场法进行资产评估的方式：
采用市场法时，一方面是确定参照物价格，选择的参照物应具有相关性和代表性，而且应足够多；另一方面是分析参照物的差异调整因素。
参照物差异调整因素主要有三个：一是时间差异；二是地域差异；三是功能差异。
 

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