论物业管理的财务制度(ppt 21页)

论物业管理的财务制度内容提要：
物业管理企业财务管理的相关法规
《企业财务通则》是设立在中华人民共和国境内的各类企业财务活动必须遵循的原则和规范，它对企业的资金筹集、各类资产的核算、对外投资、成本费用、收入利润、外币业务、企业清算、财务报告和财务评价等方面作了通用性的规定，物业管理企业的财务管理也必须遵循这一规范。
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物业服务费的收费原则：
1、合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则
2、区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。
3、按照政府价格主管部门的规定实行明码标价
4、可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定的物业服务费，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
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需建立住房专项维修资金的物业类型：
《物业管理条例》第54条的规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。”
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第4条规定：“商品住房和公用住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。”

 

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