消费支出规划培训课程(ppt 48页)

消费支出规划培训课程目录：
一、住房支出的分类
二、购房的目标（时间、面积、房价）
三、购房的财务决策
四、购房消费信贷
五、租房的选择
一，汽车消费概述
二、自筹经费购车与贷款购车决策
三、汽车消费信贷
四、制定汽车消费支出规划程序
一、信用卡信贷
二、大额耐用消费品信贷
三、制定消费信贷方案的程序

 

消费支出规划培训课程内容提要：
购房财务规划的基本方法
（1）以储蓄及交费能力估算负担得起的房屋总价。
可负担首付款=目前净资产在未来买房时的终值+以目前年收入为年金在未来购房时的年金终值×年收入中可负担首付比例的上限；
可负担房贷=以未来购房时年收入为年金的年金现值×年收入中可负担贷款的比率上限；
可负担房屋总价=可负担首付款+可负担房贷；
可负担房屋单价=可负担房屋总价/需求平方米数。
（2）按想购买的房屋价格来计算每月需要负担的费用。
欲购买的房屋总价=房屋单价×需求面积；
需要支付的首期费用=欲购买的房屋总×（1--按揭贷款成数比例）；
需要支付的贷款部分=欲购买的房屋总价×按揭贷款成数比例；
每月摊还的贷款本息费用=以月为单位的准年金值。

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