资产评估的理论、方法与实务(ppt 107页)

资产评估的理论、方法与实务目录：
一、资产评估理论
二、资产评估方法
三、资产评估实务

 

资产评估的理论、方法与实务内容提要：
1．资产的专用性
   资产的专用性越强，资产的替代物越少，交易价格的确定就越困难。对于这样的资产，交易双方都希望在发生资产交易之前对资产价格的市场行情有一个了解，需要专业资产评估机构和评估人员对资产的市场价值提供有关咨询服务，资产评估成为一种客观需要。
2．交易频率低
     由于交易频率低，某一次交易与上一次交易之间的时间间隔较长，市场因素往往发生变化，上次交易的成交价格难以作为本次交易的参考价格。由于相同或类似资产的交易价格可比性降低，所以每次发生资产交易时，都要重新进行评估，以确定资产在交易时点的市场价值。
3．信息不完全
    由于受客观条件的限制，交易双方往往对取得资产的历史价格比较了解，而对资产现行价格的信息掌握较少，另一方面，资产的专用性和交易的低频率等特点又使其它资产以往的交易事实难以作为待交易资产价格确定的依据，因此，需要一个掌握较多市场交易信息、并能站在客观立场上具有一定的权威性的中介机构，用双方可以接收的程序和方法估算一个值，为交易双方确定成交价格提供参考，这种需求的不断增多，是资产评估业产生的客观前提。
4．大宗交易的发生
    资产交易的数额一般都比较大，对双方利益的影响也较大，双方都希望在理性的基础上进行交易，由此产生了对评估信息的需求。此外，交易额的增大使评估费用相对于资产价值的比率降低，委托方支付的评估费用远远低于在缺少评估信息情况下交易所带来的预期损失，资产评估成为一种能够支付得起的客观需求。
资产评估的地位和作用：
在市场经济竞争日趋激烈的今天,人们越来越意识到资本运营的重要性和必然性。经济的本身离不开资源的配置,而市场经济已被证明,正是最能实现资源有效配置的土壤,其本质就是社会资源优势配置。而围绕企业产权所进行的资本运营,正充分体现了市场经济的本质特征。

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