巴厘岛项目投资收益分析(doc 47页)

目 录
第一部份：项目总论 5
1 项目名称 5
2 项目位置 5
3 项目周边目前现状 5
4 项目性质及主要特点 6
5 项目地块面积及边界长 7
第二部份：投资成本及费用分析 7
1 总建筑面积：18000平方米 7
2 开发成本总额：17043.73万元 7
3 建筑单方造价：9500元 7
4 各项成本构成 7
4.1 土地成本 7
4.2 前期工程费 8
4.3 建安工程 8
4.4 开发税费 9
4.5 红线内外公建配套工程费 9
4.6 开发成本费用 10
4.7 开发期间费用 10
5 总成本费用汇总 11
第三部份：项目租售财务收益分析 12
1 租售价格的定位 12
1.1 销售价格的定位 12
1.2 租赁价格 14
1.3 租售价格 15
2 项目销售收益测算 15
2.1 销售收入 15
2.2 销售预计发生的税项及其他费用 19
2.3 销售净收入 21
3 商铺租赁收入测算 21
3.1 租赁进度及收入测算 21
3.2 出租率为100%的租赁收入 24
3.3 不同租赁率的租赁收入 24
3.4 租赁预计发生的税项及其他费用 25
3.5 商场租赁净收入 26
4 项目收入汇总 27
5 项目费用汇总 27
6 利润测算 28
6.1 总利润 28
6.2 净利润 29
第四部份：财务指标分析 30
1 财务指标的选取 30
1.1 静态盈利分析指标 30
1.2 动态盈利分析指标 31
2 财务指标的分析 32
2.1 损益表及静态盈利分析 32
2.2 现金流量表及动态盈利分析 33
2.3 项目财务指标计算结果 37
第五部份：项目不确定性分析 38
1 项目盈亏平衡分析 38
1.1 项目保本销售均价 38
1.2 项目保本销售量 39
1.3 项目保本销售率 39
2 项目敏感性分析 39
第六部份：风险分析 42
1 按商业房地产寿命周期分类的风险及其防范 42
1.1 投资前期的风险 42
1.2 开发建设期间的风险 42
1.3 管理阶段风险 43
2 按风险的实质内容分类的风险及其防范 43
2.1 政策风险 43
2.2 市场风险 43
2.3 经营风险 44
2.4 财务风险 44
2.5 金融风险 44
2.6 信用风险 44
3 最主要风险剖析 45
3.1 市场风险 45
3.2 经营风险 45
第七部份：结论与建议 46
1 结论 46
2 建议 46

 

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