某大厦业主管理公约(doc 20页)

某大厦业主管理公约内容提要：
第一章 总则
　公约是为各业主之利益而设置，管理者及业主均遵守和履行公约所载之义务和责任及受公约之约束。各业主均对其单元拥有处置权，包括使用、出售、转让、抵押出租或以其他　方式权力，但在其先例该处置权时，必须以其承让人或使用人承诺及遵守公约为前提。
公约赋予管理人全权管理大厦的权力。发展商委托的管理公司，其管理期限自大厦验收合格之日起，为期二年。管理期限届满时，由业主委员会与管理者协商，决定是否继续聘请原公司或聘请其他的管理公司管理大厦。
第二章 业主
（一）业主之权益：
1、依法享有所拥有物业的各项权利；
2、依法合理使用房屋建筑共有面积、共用设施及市政公用设施的权利；
3、有权按有关规定进行室内装饰装修。
4、有权在征得管理者同意并不影响他人权益的情况下，自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外。
5、有权房屋建筑共用部分、共用设施设备及所属物业管理范围的市政公用调入的善，建议物业管理公司及时组织修缮。
6、有权参加这业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权。
7、有权训物业管理的有关事项向业主委员会，物业管理公司提出质询，并得到答复。
8、有权要求业主委员会和物怀、按照规定的期限定期公布物管理收支帐目。
9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评，但无权直接惩戒管理人员。
10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见和建议。
11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修、不养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。

..............................