某城市北奇销售培训教材(doc 33页)

某城市北奇销售培训教材内容提要：
第一部分  房地产概论
一、城市土地经济及房地产经济
（一）城市土地经济
1、城市土地的含义
城市土地是指城市市区和城市规划区范围内的土地。
2、城市土地的特征
a、位置具有相当的重要性；
b、对交通运输和城市基础设施状况具有很大的依赖性；
c、与农业用地相比，土地面积对城市土地的制约性相对较小；
d、使用方向具有固定性；
e、具有价值的扩散性和区域整体性特征；
（二）城市房地产经济
1、房地产的概念
•房地产的含义
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，又称不动产，是房产和地产的总称。两者具有整体性和不可分割性。包括：
a、 土地
b、 建筑物及地上构筑物
c、 房地产物权
注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典权等。
•房地产业与建筑业的区别
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业；建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
•房产、地产及两者间的关系
房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。
房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：
a、 实物形态上看，房产与地产密不可分；
b、 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格。

..............................