国际项目市场调研报告(doc 72页)

目 录
第一部分：项目概况 1
一、项目背景 1
二、宗地位置 2
三、宗地现状 2
四、项目周边配套 3
五、大市政配套 4
六、规划控制要点 5
第二部分：项目股权收购及分析 9
一、项目股权转让方基本情况 9
第三部分：市场分析 11
一、房地产市场总体行情 11
二、北京市房地产市场 11
(一)北京房市情况 12
（二）北京土地市场情况 14
三、区域市场调查与分析 15
（一）区域市场调查分析结论 16
（二）居住项目市场调查 18
（三）商业项目市场情况 38
（四）办公项目市场情况 41
四、项目初步定位 43
（一）物业定位 43
（二）目标客户定位 45
（三）价格定位 47
第四部分：规划设计分析 48
一、总平面设计（根据已审定的方案通知书） 48
（一）总平面布局 48
（二）绿化设计 49
（三）交通及停车组织 50
（四）人防出入口组织 50
（五）方案技术经济指标 51
二、建筑设计 52
（一）设计依据和基础资料 52
（二）设计说明 52
（三）建筑装修标准 56
（四）主要户型指标统计 57
第五部分：项目进度计划安排 59
一、项目获取计划 59
二、项目前期阶段计划 59
三、项目工程建设阶段计划 59
四、项目销售阶段计划 60
第六部分：投资收益分析 61
一、成本测算 61
二、税务分析 61
三、收入估算 62
四、经济效益分析 63
五、项目资金筹措 64
第七部分：管理资源配置 65
一、机构设置 65
二、人力资源需求 65
第八部分：综合分析与建议 66
一、优势分析 66
二、劣势分析 66
三、机会分析 67
四、威胁分析 68
五、结论和建议 69
 

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