某城市广场营销策划方案(DOC 72页)

[ 第一章   项目研、读与定位分析]…… …3
1.1  项目研读…4
1.1.1  项目概述4
1.1.2  项目SWOT分析5
1.1.3 项目研读小结…8
1.2项目定位原则…9
1.3 项目市场定位…10
1.4 项目产品定位12
1.4.1  商业部分的产品定位12
1.4.2  商业部分的业态定位13
1.4.3  写字楼部分的产品定位…15
1.4.4  挑高小户型的产品定位…16
1.5  项目客群定位 17
1.5.1 商业部门客群定位… 17
1.5.2 写字楼客群定位… 18
1.5.3 挑高小户型客群定位 18
1.6  项目定位总结…19
1.7  产品优化建议20
1.7.1  商业部分…20
1.7.2   写字楼部分20
1.7.3   挑高小户型部分23
1.7.4   挑高小户型装修部分24
1.7.5   样板房…25
[第二章   价值发现与概念设计]…27
2.1  项目价值发现28
2.2  卖点提炼…30
2.3  概念设计方案…32
2.4  项目LOGO设计及释意…34
2.5  推广主题创意及视觉设计37
2.5.1 理性系列…37
2.5.2 缤纷系列…40
[第三章   营销策略与整合推广]45
3.1  总精神…46
3.2  营销策略47
3.2.1 基本思路…47
3.2.2 具体准则50
3.2.3 营销目标51
3.2.4 营销策略52
3.3  媒体组合策略54
3.3.1 媒体渠道分析54
3.3.2媒体组合策略56
3.4  SP活动的规划57
[第四章  销售规划与经济测算]59
4.1  推盘节奏…60
4.2  销售策略61
4.2.1 商业（一层）销售策略61
4.2.2 商业群楼赢利模式62
4.2.3 写字楼销售策略…63
4.2.4 挑高小户型销售策略…64
4.3  价格策略65
4.4  开发进度计划66
4.5  销售进度及资金回笼…67
4.6  投资测算表…69
4.7  项目资金支出计划71
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