某城市花园营销策划案(DOC 43页)

一、二零零八年全国房地产发展走势分析•••••••••3
二、惠州市房地产市场总体情况••4
三、大亚湾房地产市场简述5
1、大亚湾概况
2、交通
3、大亚湾城市规划
4、大亚湾发展现状
5、区域经济展望
6、大亚湾房地产市场环境
7、对本项目的启示
四、区域市场需求分析••10
1、本地客户消费习惯研究
2、深圳投资性消费习惯研究
五、区域项目调查及分析•11
1、区域典型楼盘调查
2、市场主流户型分析
3、典型主力户型设计总结
六、项目目标客户群定位•14
1、客户竞争战略
2、目标客户分类构成
3、购房动机和消费心理
4、购房需求与开发对策
5、中小户型需求强劲
七、项目SWOT分析16
1、项目经济技术指标
2、项目区位
3、项目SWOT分析
4、项目发展策略
八、项目总体定位 18
1、项目定位之基准
2、市场定位原则
3．项目整体定位
4、项目定位
5、推广案名建议
6、价格定位
7、销售主张的核心定位
8、营销节点安排
九．户型定位•• 21
1、户型与价格定位原则
2、户型配比
3、典型户型参考
十、项目规划建议24
1、设计目标
2、规划布局的总体思路建议
3、配套公建项目处理建议
4、商业规划
5、交通组织
6、项目开发节奏分析建议
十一、项目开发产品定位•24
1、建筑风格分析建议
2、外立面色彩组合设定
3、项目景观体系特色及差异性分析定位
4、项目规划景观体系过渡设计建议
5、园林景观建议
十二、商业规划及配套••29
1、项目商业
2、本项目商业条件
3、主题会所
十三、物业管理与智能化•30
十四、营销推广策略•••31
1、项目营销风险分析
2、项目整体操盘策略
3、策略目标
4、策略总纲
5、营销策略
6、战略部署
7、宣传推广策略
8、项目营销战略节点计划
十五、投资及回报•••41
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