写字楼市场调研报告(PPT 39页)

主要内容
第一部分  北京写字楼市场背景
第二部分  北京写字楼市场概况
第三部分  案例研究

 

 

内容摘要
第一部分  北京写字楼市场背景
一、 经济、政策背景
(一) 宏观经济复苏，企业发展向好，促进需求增长：
商业地产是实体经济的晴雨表，受国内国际经济的基本面影响，基本无法借助政策调控拉动需求，主要依赖于实体经济的发展而发展。2010年，全球经济持续回暖，中国仍然是全球吸收外资规模第二大国家，仅次于美国。全国新批外商投资企业同比增长17.9%,实际利用外资同比增长20.7%,年底前全年实际利用外资总规模有首次突破1000亿美元。其中，北京实际利用外资约50亿美元。
北京市统计局的最新经济运行数据显示，2011年一季度，北京市实现地区生产总值3509亿元，比上年同期增长8.6%，增长平稳。随着中国经济走出08年金融危机阴影平稳上行，国内需求持续增长，GDP稳步增长，城市化进程继续推进，实体经济发展态势良好，内外资企业需求旺盛，在京不断发展壮大，改善办公环境、展示企业实力和形象的需求增长，对北京写字楼市场需求不断增加。
(二) 通货膨胀，不动产投资升温：
受国际量化宽松的货币政策影响，导致资金流动性加大，通货膨胀加剧。2010年，北京CPI低开高走，四季度明显加大。10月份突破3%，11月份超过4%，12月份继续走高，达到4.7%。2010全年居民消费价格指数CPI比上年上涨2.4%，涨幅高于2009年3.9个百分点。2011年一季度，北京CPI比上年同期上涨5.2%，继续走高。对抗通胀压力，商务办公类物业因其作为固定资产保值增值、回报稳定、发展稳健，投资收益性良好，受到投资青睐。

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