基于EVA的房地产企业业绩评价研究(PDF 79页)

目 录
1．绪论10
1．1研究背景10
1．2研究目的和意义12
1．2．1研究目的12
1．2．2研究意义；．13
1．3国内外研究现状．13
1．3．1业绩评价的理论基础13
1．3．2国外研究现状16
1．3．3国内研究现状19
1．4研究内容及方法．2l
1．4．1研究内容．2l
1．4．2研究方法．22
2．EVA业绩评价理论体系及应用．23
2．1 EVA的基本理论框架．23
2．1．1 EVA的理论渊源．23
2．1．2 EVA的基本原理．26
2．2EVA在业绩评价中的应用．30
2．2．1传统业绩评价体系及其弊端30
2．2．2EVA业绩评价体系及其优点32
3．EVA计算的基本原则和方法．35
3．1EVA计算时的会计调整原则35
3．2EVA计算时的会计调整方法．36
4．恒隆地产EVA业绩的分析评价．46
4．1恒隆地产有限公司概况．46
4．2利用EVA对恒隆地产业绩进行评价的可行性分析．46
4．3恒隆地产近5年创造的EVA分析48
4．3．1计算资本总额48
基于EVA的房地产企业业绩评价研究——以恒隆地产为例
4．3．2估算资本结构49
4．3．3估算加权平均资本成本(wACC)49
4．3．4计算税后净营业利润52
4．3．5计算EVA．52
4．4 EVA指标与财务指标的对比分析53
4．4．1 EVA指标与净利润对比，．53
4．4．2 EvA指标与自由现金流量对比．55
5．恒隆地产EVA价值创造对房地产企业的启示．j57
5．1增加现有资产的EVA．58
5．1．1重组翻新绩差项目58
5．1．2提高项目运营效率59
5．2增加预期增长率60
5．2．1增加再投资率60
5．2．2增加资本回报率．61
6．结论和建议．63
6．1文章研究结论．63
6．2研究不足及未来发展方向63
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