商业项目营销策划方案(PPT 152页)

主要内容
工程时间已尽量前提
目标梳理
商业街展示带动住宅销售
橱窗展示已确定商家业态，给客户信心
售楼处前广场
『客户定位』/东莞洋房客户分类
『客户定位』/客户筛选
东莞城区商业格局分析：在逐渐形成6大商圈中，综合零售业竞争激烈，且坚趋饱和
东莞城区商业格局分析：在部分商业街形成了服装或餐饮的主题商业，但以中低档为主
酒吧是东莞人重要的娱乐消费场所。酒吧也因此成为商业街的一个重要特色。
上海新天地商业业态组合:零售：餐饮：休闲娱乐=38％：42％：20％
【招商策略】主力店招商策略
『商业』/确定市场比较的参考标准
『商业』/静态比准价
『商业』/动态价格
『住宅与公寓』/定价方法
『住宅与公寓』/可预期溢价因素：市场自然增长带来的溢价

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