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某房地产定价报告(PPT 57页)

所属分类:
定价策略
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相关资料:
房地产,定价报告
某房地产定价报告(PPT 57页)内容简介
主要内容
一、定价理论研讨
定价目的:合理价格体系;增加溢价;价值再梳理;客户价格引导;定价模型;
定价方法:“成本+利润”;“市场比较法”;“一期二手房价格修正”;
定价步骤:产品类型均价——户型均价——销售单位均价
定价原则:客户敏感度原则;替代原则;乘数原则;
思考问题:价格高线与风险;价格的连续性;定价的评判标准;
二、二期定价
(一)二期销售资源
1、销售面积:翡翠城二期不计车库,共有约17.06万M2可售面积,其中别墅3878M2,花园洋房49402M2,T型高层38164M2,蝶型高层65744M2,临街商业2234M2,地下室11275M2。如果不计地下室,则可售面积为16.03万M2。
2、销售单位:翡翠城二期共有可售单位1166套,其中别墅11套,花园洋房324套,T型高层307套,蝶型高层496套,临街商业28套。如果不计商业,则有可售单位1138套。
(二)二期价格制定
注:“1”代表假设开发法所得结果;
“2”代表市场比较法法所得结果;
“3”代表一期二手房对比分析所得结果;

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