商品住宅价格影响因素分析(PDF 68页)

内容摘要
1引言
在中国的传统文化中，家的概念非常重要，合理的居住空间是人的四大基本生活需求之
一．所谓。安居才能乐业”，从古代的。安得广厦千万问，大庇天下寒士俱欢颜”。到现在的
。居者有其屋”，每一个时代都体现了人类对住宅的重视。自从上个世纪末，中国有了商品房
的概念，商品住宅市场发展迅速，在中国经济增长中起到了举足轻重的作用。但在商品住宅
市场迅猛发展的同时，近年来商品住宅价格迅速飙升，这使得房价问题成为广大居民关注的
一个热点。房价增长过快，不仅极大地影响居民的生活质量，而且容易使房屋积压，占用大
量的资金而制约相关产业的发展．合理的商品住宅价格对整个国民经济的健康发展起着至关
重要的作用。
然而在商品住宅价格问题的研究中，对河北省商品住宅价格的实证研究甚少，燕赵都市
报2006年的。河北省ll城市房价高低及未来价格走势【lp，2007年的“楼市面孔与城市表
情【2】”系列报道对河北省11个主要城市房价问题做了具体介绍，一些其他报纸和期刊也对河
北省或省内个别城市房价情况做以介绍和探讨，然而这些文章仅限于定性分析的层次上，研
究的广度和深度上远远不够。河北省地处全国政治、经济、文化中心——北京市的周围，并
与天津市毗连，地理位置十分重要，自然条件得天独厚，资源丰富多彩，交通四通八达，经
济发展日新月异，房地产业蓬勃发展。在中等发达省份中，河北省属于代表性省份，对其商
品住宅价格进行研究，不仅对正在发育的河北省商品住宅市场有利，而且必定会对类似省份
带来一定的借鉴意义。
1．2研究现状
1．2．1国外研究现耢
在国外，对商品住宅价格问题的研究相当成熟，各种因素对商品房价格影响的定量、定
性研究都很充分。
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