某房地产营销思考方案(PPT 172页)

主要内容
瑞峰思考点一：
瑞峰思考点二：
瑞峰思考点三：
第一部分  项目分析
一、项目内部条件分析    地块指标
产品/建筑规划
产品/园林规划
产品/户型规划
内部配套
开发商品牌
项目内部条件分析小结
二、项目外部条件分析  地段
外部配套
四至
项目外部条件分析小结
第二部分  项目定位分析
第二部分  项目定位
Ⅰ.樟木头市场发展历史
Ⅱ.樟木头市场概况/项目扫描【雅翠花园】
Ⅱ.樟木头市场概况/项目扫描【星耀国际】
Ⅱ.樟木头市场概况/市场分析：土地交易情况
Ⅱ.樟木头市场概况/市场分析：供求情况
Ⅱ.樟木头市场概况/市场分析：现有户型产品
Ⅱ.樟木头市场概况/市场分析：销售价格分析
Ⅱ.樟木头市场概况/市场分析：樟木头置业客户来源
Ⅱ.樟木头市场概况/市场分析：樟木头客户需求分析
小结：
项目价值点对比判研
市场比较下的项目价值点分析
美林湖畔案例分析
深圳华侨城案例分析
深圳光明农场案例分析
项目驱动力思考壹：
项目驱动力-城市运营思考：
项目驱动力思考贰：
项目驱动力-城市政府规划思考：
项目驱动力思考叁：
项目驱动力-城市经济发展思考：
项目驱动力判研：
项目驱动力-对企业品牌再提升思考:
项目外接驱动力提升导入概念属性判研：
香樟 · 假日生态主题农场
香樟生态观光主题农场：功能配备
香樟生态农场：开发要点建议
项目价值提升思路：
生活方式导入案例:南国奥林匹克花园
缘起：
城市
环境
居住
生活
寻觅
公园生活：求形
项目价值提升策略
项目属性定位
四、项目定位   项目形象定位
目标客户群定位   客户分析
客户分析
目标客户群定位
营销战略思想
营销总体策略
城 市 造 梦
城市造梦----营销价值体系构建
城市造梦----营销价值体系构建----产品价值体系
城市造梦----营销价值体系构建----产品价值提升
城市造梦----营销价值提升体系构建----产品价值提升
产品策略：现楼销售
城市造梦----营销价值提升体系构建----区域价值提升
品 牌 造梦
品牌造梦
卖 场 造 梦
项目卖场全程体验营销：
梦想标签1：生活体验馆
生活体验馆= 销售中心
生活体验馆=香樟生态驿站
生活体验馆= X-空间
梦想标签2：样板房
梦想标签3：艺术长廊
梦想标签4：威尼斯亲水园林体验
梦想标签4：亲水园林体验
圈 层 造梦
圈层造梦—拓展客户策略
圈层造梦----资源客户拓展
播 种 梦 想
播种梦想营销部署计划
2008年项目一期整体营销布局

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