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城市花园项目的全程营销策划执行案(DOC 70页)

所属分类:
营销策划
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花园项目,全程营销,营销策划,策划执行案
城市花园项目的全程营销策划执行案(DOC 70页)内容简介

目录
题引•5
第一部分市场部分7
第一节较宏观角度的城市政经背景分析7
城市简况7
国家宏观政策12
第二节较中观角度的绵阳房地产市场分析16
绵阳房地产总体运行情况16
绵阳市房地产市场需求预测22
第三节较微观角度的项目周遍当前类比项目的情况24
(一)供给方面•24
(二)需求方面•26
(三)消费群体•26
(四)推广方面•26
(五)小结•28
市场环境认知小结30
第二部分项目分析31
第一节项目立地条件分析31
第二节项目的比较市场机会分析33
一、比较市场基础分析33
二、项目的价格比较竞争机会分析43
第三部分定位部分46
第一节定位目标47
一、市场目标47
二、竞争目标47
第二节项目市场的营销整合定位48
一、竞争角色定位48
二、项目的市场定位48
三、目标市场确立48
四、目标客户群体锁定49
第三节本项目的价格分析50
一、价格目标50
二、定价策略51
三、定价方式51
四、项目的市场价格判断52
五、本项目的入市价格建议53
第四节本项目的广告推广定位54
一、主题形象定位54
二、广告风格定位55
三、诉求重点提引56
第五节项目的功能定位56
一、项目功能界定56
二、产品规划57
(一)总体规划构想•57
(二)项目的产品链构建模型(初步)61
(三)户型创新•62
(四)项目的配置构建•64
(五)初步的命名建议•65
第四部分项目执行部分66
一、项目的销售计划66
二、销售策略67
◎策略主线67
◎产品策略68
◎价格策略70
◎促销策略71
◎控制策略72
◎阶段划分75
◎分阶段执行75
第五部分项目的经效评估及财务分析•84
一、本项目总体开发模式的确立84
(一)开发模式84
(二)时间进度表84
二、项目的经效分析(静态、动态)•85
三、项目资本融资战略确立•90
四、项目资本运营的敏感性分析•91
(一)盈亏平衡分析•91
(二)风险规避与控制•91

 


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