商店选址的基本知识(PPT 69页)

主要内容
为什么店址选择对零售商来说如此重要？
店址选址决策的步骤
第一节    商圈分析
一、商圈
商圈的影响因素
商圈的影响因素
二、商圈分析
商圈分析的意义
商圈分析的要点
商圈分析的要点
商圈分析的要点 
商圈饱和指数（IRS）
三、 商圈分析技术
地理信息系统 GIS（Geographic information system）
例：某大型综合超市商圈的确定
现实中的同心圆商圈
现实中的同心多边形商圈
现实中的不规则多边形商圈
真实的商圈
（二）利用数学方法分析商圈
雷利法则
2.赫夫法则
由此可以推导出以下概率公式：
I 地区消费者光顾 J 商店的人数 =     I 区消费者光顾 J 商店的概率× I 地区消费者的数量 
模型的假设前提
A 、消费者光顾卖场的概率会因零售店卖场面积而变化，卖场面积同时代表商品的齐全度及用途的多样化。
B 、消费者会因购物动机而走进零售店卖场。
C 、消费者到某一零售店卖场购物的概率受其他竞争店的影响。竞争店越多，概率越小。
模型的贡献
模型的局限性
（三）实验法
第二节  商店位置选址
二、零售店铺选址的类型
二、位置选择因素分析
（一）客流规律
（二）周边商店聚集状况
（三）竞争对手分析
二、位置选择因素分析
三.商店最佳位置选择的策略
四、店址选择的程序
案例讨论：肯德基快餐店选址分析

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