商业物业市场分析报告(doc 34页)

内容摘要
福星国际金融中心-----是湘潭市“十二五”规划中现代金融业和商贸服务业聚集发展的重要载体，也是岳塘区“十二五”规划“三圈”、三带”、五区”空间布局的核心板块之一。
项目概况
该项目位于宝塔街道福星中路169号，福星中路与双拥路交汇处西北角，占地面积29亩，总投资8.8亿元，总规划面积50万平方米，总建筑面积135032.04平方米，容积率为3.7。主体建筑地下部分3层，地上部分26层，高99.6米。
区域概况
福星国际金融商务区四至范围为河东大道以北、建设中路以东、板五路以西、湘江以南区域，总体规划面积约5平方公里，涉及岳塘区宝塔街道、五里堆街道、红旗农场三个基层单位。其中，一期规划范围为福星中路（东起双拥北路，西至建设中路，全长2.8公里）两厢区域，实际可开发面积约700亩。
初步设想及功能定位
福星国际金融商务区拟按照“政府引导，企业主体，市场运作、分步开发”的模式开发建设，计划总投资200亿元以上，开发建设周期5年，由湘潭市城市建设投资经营有限公司与湘潭市盘龙置业有限公司为主开发建设，预计建成后区域内可产生税收5亿元/年，安置人员就业7万人，常驻人口达到5万人。

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