土地价格制定(ppt 101页)

主要内容
项目二    土地价格制定
土地价格制定方法
能力要求
任务1    运用假设开发法评估地价
一、概念
二、理论依据
三、假设开发法适用的对象与条件
四、假设开发法的基本公式
五、公式中各项的求取
前期工程费
六、假设开发法的运用----静态法
课内实训
七、假设开发法的运用----动态法
八、现金流量折现法与传统方法的区别
课外作业
任务2  运用基准地价修正系数法评估土地
一、认识基准地价修正系数法
二、系数的修正
⑸ 区域因素、个别因素修正
以下地块有何特点？
任务3  运用路线价法评估地价
标准深度
深度指数表
二、路线价法的理论依据
三、路线价法适用的对象和条件
四、路线价法的操作步骤
四、路线价法的操作步骤
2. 设定标准深度
选取标准宗地的具体要求是：
4、调查评估路线价
5、制作深度指数表(深度价格修正率表)
深度价格修正率表
6. 计算临街各宗土地的价格
以一面临街矩形土地的情况来说明
五、路线价法的运用
六、路线价法其他法则
本任务重点、难点
练习：

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