基于住房支付能力的公共租赁住房综合定价研究(doc 53页)

目录
中文摘要Ⅰ
英文摘要Ⅱ
1 绪 论..1
1.1 研究背景、目的和意义 1
1.1.1 研究背景 .. 1
1.1.2 研究目的 .. 2
1.1.3 研究意义 .. 2
1.2 国内外研究综述 3
1.2.1 国外研究综述  3
1.2.2 国内研究综述  4
1.2.3 文献综述小结  5
1.3 研究内容 5
1.4 论文结构 6
1.5 研究路线 7
1.6 研究方法 7
2 公共租赁住房租金定价的相关理论 .9
2.1 公共租赁住房的相关概念及特征.. 9
2.1.1 公共租赁住房的概念  9
2.1.2 “夹心层”的概念 . 9
2.1.3 公共租赁住房的特征 . 10
2.2 住房价格理论.. 10
2.2.1 区位理论  10
2.2.2 价格歧视理论 . 12
2.3 住房过滤理论.. 12
2.4 本章小结. 13
3 国外公共租赁住房定价经验 14
3.1 韩国公共租赁住房定价模式.. 14
3.1.1 定价依据  14
3.1.2 定价标准  14
3.1.3 实施效果  15
3.2 德国公共租赁住房定价模式.. 15
3.2.1 定价依据  15
3.2.2 定价标准  15
3.2.3 实施效果  16
3.3 新加坡公共租赁住房定价模式. 16
3.3.1 定价依据  16
3.3.2 定价标准  16
3.3.3 实施效果  17
3.4 美国公共租赁住房定价模式.. 17
3.4.1 定价依据  17
3.4.2 定价标准  17
3.4.3 实施效果  18
3.5 日本公共租赁住房定价模式.. 18
3.5.1 定价依据  18
3.5.2 定价标准  18
3.5.3 实施效果  18
3.6 相关经验总结.. 18
3.7 本章小结. 19
4 我国公共租赁住房定价现状 20
4.1 北京公共租赁住房定价现状.. 20
4.1.1 保障对象  20
4.1.2 租赁期限  20
4.1.3 定价标准  21
4.2 深圳公共租赁住房定价现状.. 22
4.2.1 保障对象  22
4.2.2 租赁期限  22
4.2.3 定价标准  23
4.3 厦门公共租赁住房定价现状.. 23
4.3.1 保障对象  23
4.3.2 租赁期限  23
4.3.3 定价标准 . 23
4.4 天津公共租赁住房定价现状.. 25
4.4.1 保障对象  25
4.4.2 租赁期限  25
4.4.3 定价标准  25
4.5 重庆公共租赁住房定价现状.. 25
4.5.1 保障对象  26
4.5.2 租赁期限  26
4.5.3 定价标准  26
4.6 我国公共租赁住房定价中的问题 27
4.6.1 租金定价依据市场化 . 27
4.6.2 缺乏收入统计系统 .. 27
4.6.3 租金没有进行细分 .. 27
4.7 本章小结. 28
5 公共租赁住房租金定价方法设计 .29
5.1 定价原则. 29
5.2 目前常用的定价方法.. 29
5.2.1 住房支付能力主导定价  29
5.2.2 成本加利润主导定价 . 30
5.2.3 市场租金主导定价 .. 31
5.2.4 考虑区位的差别定价法  31
5.2.5 以上四种方法的区别和联系 . 32
5.3 公共租赁住房梯度租金定价方法设计. 32
5.3.1 成本租金测算 . 32
5.3.2 住房支付能力对租金的调整 . 33
5.3.3 租金的保障性检验 .. 35
5.3.4 租金的动态调整  36
5.4 本章小结. 36
6 重庆市“康庄美地”租金定价实证研究 37
6.1 重庆市公共租赁住房建设情况. 37
6.2 “康庄美地”简介 37
6.3 租金计算. 38
6.3.1 相关指标确定 . 38
6.3.2 成本租金测算 . 38
6.3.3 住房支付能力对租金的调整 . 40
6.3.4 租金的保障性检验 .. 44
6.3.5 案例分析结论 . 46
6.4 本章小结. 47
7 完善公共租赁住房定价的政策建议 ..48
7.1 公共租赁住房成本审查制度.. 48
7.2 严格的动态收入统计与审核制度 48
7.3 严格的立法制度. 50
8 结论与展望 .51
8.1 结论 51
8.2 展望 51
致 谢53
参考文献54
附 录57

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