房地产高端住宅市场透析分析报告(ppt 50页)

目录
前言
广州高端住宅近期市场表现及原因剖析
广州高端住宅市场发展趋势

 

 

本轮广州楼市回暖，高端住宅表现突出
各高端住宅成功的主要因素
政策定义——低密度、大户型、高单价
市场定义——地段、资源、产品、价格潜力
发展特征——广州高端住宅大致经历四个阶段
发展特征——历经20载风雨，市场趋于成熟
发展特征——广州高端住宅影响力不断扩大
分布格局——由城市中心向外围新区扩展
成交活跃高端楼盘说明
珠江新城、老城区、华南板块楼盘成交活跃
主流成交均价：洋房1.4-2.2万，别墅1.5-2万
高端住宅市场成交说明
4月高端住宅供应放量，5月成交爆发
5月高端住宅份额跃升至18％，均价17179元
珠江新城成交量最大，外围以别墅绝对主导
200-300万洋房最热销，千万豪宅均价最高
中国经济初显谷底回稳
未来经济下行压力仍然较大，私营企业经营环境未有大改善
一季度信贷爆炸式增长，流动性充足
M1同比增速比CPI早3－6个月，未来存在通胀压力
通胀预期是高端住宅回暖的重要诱因
信贷政策：持续放松
高端物业价格回调至低位，买家投资置业热情回升
现阶段高端客户心态描述
广州的城市地位有大幅的提升
高端住宅市场回暖小结
政策对高端住宅的影响预测
2010年前高端住宅供应情况
四大城市中广州顶级豪宅价格最低
四大城市发展定位对比
广州市居民有着强大的消费能力
广州楼价触底回升，高端住宅价格领跑大市
广州高端住宅价格未来将处于盘整
结语

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