融资业务管理及房地产调查管理知识报告(DOC 50页)

融资业务管理及房地产调查管理知识报告(DOC 50页)目录：

第一部分 项目概况
第二部分 融资人情况分析
第三部分 担保分析及其他风险缓释措施分析
第四部分 还款来源分析
第五部分 风险分析
第六部分 金融服务及交易结构方案
第七部分 尽职调查、金融服务及交易结构方案意见

 

融资业务管理及房地产调查管理知识报告(DOC 50页)简介：

一、风险评价
（一）本笔结构化融资的优势和劣势分析
优势: 
1、项目位于北京市丰台区的北京丽泽金融商务区，丽泽金融商务区地处北京西二、三环路之间，规划总用地面积5.25平方公里，可开发建设用地1.15平方公里。2008年，丽泽金融商务区被正式纳入北京市“一主一副三新四后台”的金融业总体空间布局，规划定位为现代化的首都金融发展新空间和新兴金融机构聚集区，成为“立足北京、服务全国、面向世界”的新兴金融机构聚集区。项目所在地商业繁荣、金融业活跃、信息资源丰富、基础教育先进、基础设施完善，是国企总部、IT、创意、科技公司的优选办公基地。
2、项目土地取得成本低廉，有较大的盈利空间。
3、融资人已通过关联公司借款解决了项目建造资金，本笔结构化融资优化企业财务成本，配套企业资金使用期限，使银企双方达到共赢。
劣势：公司定位整体销售，有可能会导致销售期过长，因此需要结构化融资的期限与其相配套。
（二）风险控制措施
项目抵押率为44.33%，且我行对项目运作实行封闭管理，未来项目销售如按揭可在我行独家办理，我行可监控项目资金使用。
二、总结性意见
同意给予北京林兴房地产开发有限公司综合授信额度人民币10亿元，用于归还建设项目产生的企业间往来借款，支付工程尾款等项目建设相关费用，期限2年，担保方式为以北京林兴房地产开发有限公司所拥有的丰台区太平桥京门商住区西区首科大厦A座在建房产未售部分及分摊的土地使用权抵押，抵押率为44.33%。授信额度专项用于结构化融资业务，产品规模10亿元，融资成本9.5%，产品期限不超过24个月，到期一次性还本，按季付息。企业内部评级为C3，行业分类为房地产开发经营。我行保证送审材料真实、完整、有效，申请人无影响经营重大涉诉事项。

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