某地产市场分析及管理知识培训教程(PPT 31页)

某地产市场分析及管理知识培训教程(PPT 31页)简介：

区域经济环境分析
1、总量指标
GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、CPI、PPI……
2、结构指标：产业结构及布局、就业人口结构
3、水平指标：人均可支配收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平
4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划

区域房地产市场分析
1、投资：开发投资额
2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金
3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量
4、销售：销售额、销售面积、销售套数、价格
5、房地产景气指数、价格指数

同一城市的房价收入比会随时间发生波动
同一国家中不同城市的房价收入比存在差异
在世界范围内，特别是低收入国家，房价收入比波动较大，暂时还没有一个理想的目标值。 “4～6倍”是从市场经济国家归纳得出的结论，不能不加修改的应用到我国。 

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