青岛房地产市场管理知识分析(PPT 38页)

青岛房地产市场管理知识分析(PPT 38页)目录：

第一部 项目基本情况分析
第二部 项目城市发展概况
第三部 青岛地产市场综述
第四部 项目周边市场环境

 

青岛房地产市场管理知识分析(PPT 38页)简介：

2012年全市商品住宅的均价约为7809元/平，较去年上涨7.6%，剔除别墅项目后上涨2.5%
由于城郊不限购，2012年城郊五市除平度外，价格在保持平稳的基础上，均有小幅上升
由于产品成交结构及开盘项目降价所致，四方、李沧、崂山、城阳、黄岛和高新区2012年成交价格均较2011年有所下降，其中黄岛区价格下滑幅度最大，约10.7%

从青岛市商品住宅可售存量年度走势来看，处2009年因成交大增，导致存量略降外，近几年青岛商品住宅存量一直在上升；
2011年是调控后的第一个整年，存量上了80%，2012年市场对政策的敏感度降低，开发商和刚需纷纷入市，市场存量仅上升5%。
截至2012年底，青岛存量房源主要集中在胶南、胶州、即墨、黄岛和城阳；
未限购的且距青岛市区近的近郊区为全市住宅市场存量增长最快的区域，存量占比较去年增加了7个百分点，其他区域占比均较去年有所下降。

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