房地产发展市场营销管理知识分析预测(DOC 13页)

房地产发展市场营销管理知识分析预测(DOC 13页)简介：

2009年，商品房销售面积大幅增加。全年商品房销售面积93713万平方米，同比增加42.1%，增幅增加62个百分点。其中，1-11月现房销售面积为20129万平方米，同比增加47%，增幅增加66个百分点；期房销售面积为55074万平方米，同比增加55%，增幅增加73个百分点。
2009年1-12月，商品住宅销售面积85294万平方米，同比增加43.9%，增幅增加64.2个百分点。1-11月，商品住宅现房销售面积为17540万平方米，同比增加48.2%，增幅增加68.4个百分点；期房销售面积为51412万平方米，同比增加56.7%，增幅增加75.0个百分点。
从价格的环比变化来看，新建住宅价格环比变化于2008年8月份表现为负增长，持续7个月；2009年3月份，新建住宅价格环比变化由负转正，之后价格逐月回升，2009年全年，新建住宅价格累计上涨9.0%。二手住宅价格环比变化于2008年10月份出现负增长，持续5个月；2009年3月份，二手住宅价格环比变化由负转正，之后价格逐月回升，2009年全年，二手住宅价格累计上涨6.9%。
从价格的同比变化来看，新建住宅与二手住宅价格的同比变化均在2008年12月出现负增长，二手住宅价格的同比变化于2009年4月份由负转正，新建住宅价格同比负增长持续7个月，于2009年7月份由负转正。2009年全年，新建住宅与二手住宅价格分别同比上涨1.3%和2.4%。
根据国家统计局的统计数据，2009年全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%;全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%。全国商品房销售面积9.3713亿平方米，比前年增长42.1%。全国商品房销售额43995亿元，比2008年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。全国商品房成交价格约4695元/平方米，比2008年的3882元/平方米上涨近 24%。这一涨幅是近15年最大的。

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