形象包装及广告推广方案(ppt 138页)

主要内容
我们项目的推广目标
本方案的目的
项目包装推广的 [key]
市场需求-看重因素：地段、房价、房型
市场需求-理想区域：河西、南开 、和平
市场需求-可承受房价：30-50万元占41%
市场需求-户型：两室占67%
市场需求-面积：90-120m2需求量占38%
市场需求-建筑形态：多层占68%，高层占5%
河东区房地产地图
市场上声音相对较大的河东区项目
太阳城·艺阳锋尚：依托大盘、推崇空间
第六大道：复古、文化、风情
日出东方2·君临傲景：尊贵
美震裕阳花园2：亲水、自然、交通便利
河东缺乏高档住宅项目
河东楼市印象：罕有全市影响的优质项目
河东区缺乏全市水准的都市意象
为什么河东不如河西、南开？
一个不够火热的区域市场背后
[阳光星期八]项目素描
[阳光星期八] 基本素质符合市场主流需求
[阳光星期八]地段描述
[阳光星期八]产品定位
[阳光星期八]户型定位
[阳光星期八]市场定位
[阳光星期八]的项目气质
开发商印象
开发商的上海背景给项目带来什么？
关于[海派]的不完全联想
[海派文化]的精神：海纳百川，兼容并蓄
[海派文化]的特性
[海派生活]的意象：风花雪月
上海风花雪月的现在进行时
[海派生活]印象之一：精致
[海派生活]印象之二：务实
[海派生活]印象之三：格调
[海派生活]的内涵
[海派] vs. [卫派]：有差异，也有共性
天津人会如何看[海派]？
充满异域风情的天津楼市
天津太近，外国太远，我们选择海派
[海派]与[阳光星期八]的关系
[阳光星期八]形象定位
来自这里
是这样一些人
有这样的身份
对工作持这种态度
对房子持这种态度
对时尚持这种态度
给这些人归类
后时尚？
[后时尚]性格
[后时尚派]不是全部
用主力客户为所有目标客户树立标杆
[后时尚派]的生活表象
抽出[后时尚派]的生活精髓
[生存]已然格调，而况[生活]乎？
[后时尚派]的生活模板，就是[海派生活]
“阳光星期八”的词性
[阳光星期八]的核心精神
[阳光星期八]核心精神的外化形式
主广告语
项目包装原则——“五做到”
项目包装风格
项目包装的感觉系统——体验行销的一个应用
推广策略的轨迹
竞争格局：立足河东，放眼全市
河东相关项目竞争要素扫描
[阳光星期八]项目竞争力分析
推广所面临的主要难点
推广难点的解决之道
项目推广诸线索的[推动力]估价
推广进程：需求层次的逆向线路
营销传播学的AIDMA模型
上市期几个重要的时间节点
上市期广告推广主线：解构案名，新鲜开局
互为表里的两条线索
推广手段组合策略
亮相期广告推广计划
亮相期主广告语
预热期广告推广计划
预热期推广口号
预热期主要销售道具——概念楼书
预热期主要活动：参观上海项目
开盘期广告推广计划
开盘广告设想
开盘活动之一：海派生活展
开盘活动之二：后时尚生活地图
开盘后期广告推广计划

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