业务管理--管理质量及关心顾客(ppt 49页)

业务管理--管理质量及关心顾客目录:
一、宏观经济环境解读
二、深圳房地产住宅市场分析
三、片区楼市及竞争分析
四、新岸线营销所面临的问题
五、现状下项目针对性营销策略

 

业务管理--管理质量及关心顾客内容简介:
  自07年下半年以来，深圳房价已经下跌超过30%，这意味着很多购房者的三成首付已化为乌有，如果房价继续下跌，购房者卖掉房子可能都不足以抵偿银行贷款，房子将沦为地地道道的负资产。从这个意义上说，深圳楼市的风险隐患目前日益显现，为急于扩大房贷的银行敲响了警钟。
   从实际情况看，深发展银行副行长刘宝瑞6月12日接受媒体采访时声称：该行早已将交易量与价格同时暴涨的深圳楼市纳入了红色区域，已基本禁入。
    5月份深圳部分银行悄然放松二套房贷款标准，立刻被媒体曝光，6月15日深圳银监局表态：即时布置了对各家商业银行的自查和检查，下周将会进行通报。
国家持续的货币紧缩政策造成市场货币供应量不足，而房地产作为资金密集型行业，将受到严重影响。
    货币紧缩政策在房地产行业的具体体现还有：限制房地产公司（境内外）IPO、限制上市房企再融资、限制房地产企业开发贷款发放规模，这些对房企都造成直接影响。
   在货币紧缩政策背景下，销售放缓回款不畅所带来的资金运作困难，对发展商而言无异于雪上加霜，不少发展商资金链开始吃紧。
   5月21日，广东宏远集团房地产开发公司以500万元的价格受让了北京万信投资发展有限公司所持有的50%的东莞市某某置地有限公司股份，而东莞某某手中所持有的地块，正是一年前的东莞“地王”，拍卖竞得价14.12亿元。这表明部分发展商已经出现资金链吃紧，开始弃卒保帅的自保策略。

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